Appartement à vendre Rouen

T2 de 47 m² – Opportunité Loi Malraux / Denormandie / Déficit foncier dans le centre historique de Rouen.

Keylease Transactions vous propose ce bien situé 60 rue d’Amiens, au cœur du Quartier des Antiquaires de Rouen, un T2 de 47 m² représente une opportunité unique d’investissement alliant avantage fiscal et valorisation patrimoniale.

Ce logement est mis en vente à :

• Tarif foncier : 134 298 € FAI
• Tarif travaux : 99 202 €

Soit un total de : 233 500 € frais d’agence inclus

Un bien parfaitement calibré pour l’investissement locatif livré septembre 2026 💼

• Surface de 47 m² optimisée : entrée avec rangements, séjour lumineux de 23,6 m², chambre de 13,3 m², salle de bain moderne et WC indépendant,

• Prestations haut de gamme : parquet en chêne naturel, cuisine équipée, électroménager Whirlpool, salle d’eau et robinetterie Porcelanosa, fenêtres bois double vitrage, chauffage performant.

Les avantages fiscaux de la Loi Malraux 🏗️ :

• Réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux (dans la limite de 400 000 € sur 4 ans),

• Localisation en secteur sauvegardé, garantissant une forte valeur patrimoniale,

• Demande locative soutenue grâce à l’adresse centrale et au dynamisme économique de Rouen.

Avantages fiscaux Loi Denormandie 🏢 :

• Réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix d’acquisition (plafonnée à 300 000 €),

• Avantage conditionné à une mise en location du bien :

  • 12 % sur 6 ans,

  • 18 % sur 9 ans,

  • 21 % sur 12 ans,

• Programme situé en centre-ville, dans un quartier attractif et à forte demande locative.

Les atouts fiscaux du Déficit Foncier 🔑 :

• Déduction des travaux de rénovation sur vos revenus fonciers,

• Possibilité de déduire jusqu’à 10 700 € par an du revenu global (le surplus étant reportable sur 10 ans),

• Réduction immédiate de l’imposition pour les investisseurs fortement fiscalisés,

• Accessible sans contrainte géographique, contrairement à d’autres dispositifs.

Pourquoi investir ? 📝

• Emplacement premium au cœur d’un quartier vivant et recherché,

• Bien rare alliant rendement et sécurité patrimoniale,

• Programme porté par un spécialiste reconnu de la rénovation immobilière haut de gamme.

👉 Une opération idéale pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en détenant un actif immobilier d’exception.

(Photos non contractuelles- programme précédent)