Les nouvelles informations du marché immobilier 2025

L’année 2025 marque un tournant majeur pour le secteur de l’immobilier en France. De nouvelles réglementations et mesures entreront en vigueur, redéfinissant les pratiques pour les professionnels et les particuliers. À quelques heures de l’entrée dans cette nouvelle année, la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) rappelle les principaux changements qui façonneront l’immobilier de 2025  et livre ses recommandations pour s’y préparer.

Fin des passoires thermiques : une obligation de rénovation énergétique

Tous les logements classés G seront considérés comme indécents 

Dans le cadre de la loi Climat et résilience votée en août 2022, dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne pourront plus louer leurs biens. Selon la FNAIM, ce sont plus de 500 000 biens qui sont aujourd’hui classés G, et plusieurs dizaines de milliers qui pourraient sortir du parc locatif faute de travaux, souvent inaccessibles pour de nombreux propriétaires bailleurs.

Rappelons qu’à compter du 1er janvier 2028, les logements classés F deviendront, à leur tour, indécents puis à compter du 1er janvier 2034 les logements classés E seront eux aussi concernés.

Pour la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, la Réunion et Mayotte, les logements classés  G ne seront considérés comme indécents, et donc exclus de la location,  qu’à compter du 1er  janvier 2028 seulement. Au 1er janvier 2031, les logements  en catégorie F deviendront également indécents.

Invalidité de tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021

L’article D. 126—19 du code de la construction et de l’habitation a instauré une période transitoire pour les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021. Ainsi, dans la limite de dix ans de validité, ces DPE sont valides :

• Jusqu’au 31 décembre 2022 si réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017
• Jusqu’au 31 décembre 2024 si réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021.

Cette période transitoire prenant fin à compter du 1er janvier 2025, seuls les DPE réalisés à compter du 1er juillet 2021 seront encore valables et pourront être annexés à un bail d’habitation.

Mention obligatoire du DPE dans le bail d’habitation

À compter du 1er  janvier, les baux d’habitation nus ou meublés devront comporter la mention « niveau de performance du logement :… » suivie de la lettre du classement du logement par le DPE requis.

Réalisation obligatoire d’un DPE collectif pour les syndicats de copropriété de 50 à 200 lots, en métropole

La loi Climat et résilience a généralisé l’obligation de réaliser un « DPE collectif » à l’ensemble des bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Ce diagnostic doit être renouvelé ou mis à jour tous les dix ans sauf Iorsqu’un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 permet d’établir que le bâtiment appartient à la classe A (bâtiment extrêmement performant), B (bâtiment très performant) ou C (bâtiment assez performant).

Le 1er janvier 2024, cette obligation entrait en vigueur pour les immeubles en copropriété de plus de 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, situés en métropole.

Ce 1er janvier 2025, c’est au tour des copropriétés de la métropole entre 50 et 200 lots d’entrer dans le périmètre de cette obligation.

Audit énergétique obligatoire à la vente pour les biens classés E

À compter du 1er janvier, les biens appartenant à la classe E du DPE doivent faire l’objet d’un audit énergétique au moment de la vente (pour les compromis de vente signés à compter de cette date).